KATEGORYLER

• Anasayfa
• Meslekî Eğitim
• Muhteşem Yapılar
• Güncel Haberler
• Kent Haber
• Sektör Haber
• İhale
• Güncel Malzeme Fiyatları
• Dekorasyon
• Gayrimenkul Değerleme
• Yapı Malzemeleri
• Toki
• Yapı Denetim
• Emlak Satış
• Hazır Beton Firmaları
• İnşaat Terimleri Sözlüğü
• Birim Fiyat
• İnşaat Araç ve Makinaları
• İnşaat Mühendisliği Afetleri
• İnşaat Programları
• Enerji Kimlik Belgesi
• Şantiye Notları
• İşçi Sağlığı & İş Güvenliği
• Sosyal Etkinlikler ve Çevre
• Sektör Maaş Bilgisi
• Yapısal Analiz Programları
• Proje İndir
• Kariyer
• Bilgisayar Dünyası
• Firma Tanıtımı
• Construction News

HABER ARA

OTURDUĞUNUZ EVİN TAPUSU SİZİN Mİ,YOKSA KOMŞUNUZUN MU? 

  İlk başta çoğu kişiye garip ve saçma gelen bu soru ülkemizde gayrimenkul değerleme uzmanlarının  ve gayrimenkul değerleme şirketlerinin faaliyeti ile ortaya çıkmış yeni bir uzmanlık alanı ve konusudur.

  Hastanın teşhis ve tedavi yolu için doktora gitmesi gibi mülk sahibinin mülkünün gerçek yasal sahibi olup olmadığınının belirlenmesi gayrimenkul değerleme uzmanlarının  çalışma alanına girmektedir.

  Konuya ve soruna gelinecek olursa; bilindiği gibi mülk sahibi olunduğunda kişiye mülkün yasal sahibi olduğunu belirten ve o manaya gelen  üzerinde  ili, ilcesi, mahallesi, ada ve parsel numarası, yüzölçümü, arsa payı, blok numarası, niteliği, kat numarası ve bağımsız bölüm numarası bölümlerini içeren tapu verilir. Sanmayınki bu tapuda yazılan yer kesin sizindir. Emin olabilmeniz için Tapu Sicil Müdürlüğü arşivindeki o yere (parsele) ait  mimari projede sizin oturduğunuz dairenin üzerinde size ait tapunun üzerindeki bağımsız bölüm numarası yazmıyorsa yada numaralar farklıysa sorununuz var demektir. Olsun  tapum var deyip bırakıp gitmeniz durumunda bu sorun  yarın çoçuklarınıza kötü bir miras olarak intikal edecektir. Belki başkasının icrası, haczi hukiki sorunları ile birlikte intikal edecektir.Belkide art niyetli biri  veya mirasçıları  sizin yerinizin değerli bir yer olduğunu bilecek o yerin yasal sahibi kendisi olduğunu iddia  ederek yanlışlığın düzeltilmesini isteyebilecektir.

  Bunun çok yaygın bir sorun olmadığını düşünebilirsiniz, ama ne yazıkkı gerçek biraz daha farklı . Ben yaptığım gayrimenkul değerlendirmelerinde  ayda 2,3 tane bu tip sorun ile karşılaşıyorum.

Bu sorun sadece apartman için mesken için gecerli değil siteler ,iş yerleri yani kat irtifakı kurulmuş bütün gayrimenkullerde  söz konusudur.

Bu tip sorunlar elbette çözümsüz değil herhastalığın bir tedavisi olduğu  gibi bu sorununda   çözümü var.  Böyle bir sorunun varlığının teşhisini en doğru şekilde gayrimenkul değerleme uzmanları koyabilir.

  Ne yazıkki ülkemizde bu kültür gelişmediğinden 150.000 TL fiyatla ev alan kişi çok cüzi bir ücret karşılığında  oturduğu yerin veya alacağı yerin  doğru yer olup olmadığını tetkik ettirmekten kaçınır, yada böyle bir çalışmadan  veya sektörün varlığından habersizdir.

   Sevindirici olan şudur bunun bilincinde olan kişiler gün geçtikce artmakta alım ve satımdan önce böyle bir tesbit yaptırılması kültürü yaygınlaşmaktadır.

Üzücü olan  ise bankaların şubelere verdiği yetki çercevesinde   uzmanlık konusu olmamasına rağmen bankalarca gayrimenkul değerlemesi yapılmasıdır.

  Bu durum sektörün  ve bu bilincin toplumda gelişmesini olumsuz etkilemektedir. Kat irtifakı tesis edilmiş gerek mesken  gerekse işyerimizde  böyle bir sorunla karşılaştığınızda Tapu Sicil Müdürlüğüne giderek  çözüm için yardım istemeniz ilk yapacağınız şey olmalıdır. Böyle bir sorunda yapılması gereken ilk secenek sizin olması gereken daire numarasına sahip daire veya iş yeri sahibi ile  aranızda trampa  yani karşılıklı satış yaparak sorunu çözmek, bu mümkün olmaması  yada 2. secenek olarak bütün apartman birlikte hareket ederek kişilerin oturduğu mevcut duruma göre kat irtifakını tekrar kurmaktır. Sorunun tesbiti ve teşhisi  çözümü kendiliğinden getirecektir.

Bu habere toplam 1 yorum yazylmy?tyr.

Yorumlaryn tamamyny okumak için tyklayyn.

ANKET

Tüm Anketler