| Son dakika haberi bulunmamaktadır. | Enerji Kimlik Belgesi Çizdirmek İstiyorum |
KATEGORILER
- Anasayfa
- Meslekî Eğitim
- Muhteşem Yapılar
- Güncel Haberler
- Kent Haber
- Sektör Haber
- İhale
- Güncel Malzeme Fiyatları
- Dekorasyon
- Gayrimenkul Değerleme
- Yapı Malzemeleri
- Toki
- Yapı Denetim
- Emlak Satış
- Hazır Beton Firmaları
- İnşaat Terimleri Sözlüğü
- Birim Fiyat
- İnşaat Araç ve Makinaları
- İnşaat Mühendisliği Afetleri
- İnşaat Programları
- Enerji Kimlik Belgesi
- Şantiye Notları
- İşçi Sağlığı & İş Güvenliği
- Sosyal Etkinlikler ve Çevre
- Sektör Maaş Bilgisi
- Yapısal Analiz Programları
- Proje İndir
- Kariyer
- Bilgisayar Dünyası
- Firma Tanıtımı
- Construction News
HABER ARA
EN ÇOK OKUNANLAR
SON YORUMLANANLAR
- 2011 İstikbal Regina Mutfak Takımları
- İç Dekorasyon Modelleri
- 2011 iç mimarlık maaşlar ne kadar?
- Hazır Beton Fiyatları 2012
- Kereste Fiyatları - 2011
- İnşaat Mühendisi Özel Sektör-Kamu Maaşları 2012
- Makinalı Şap İşçilik Fiyatları - Helikopterli
- Şantiye Şefi Kariyer Notları
- tapu sicil müdürlüğü Nedir
- Casalonni Mutfak
- Harita Mühendisi Maaşları
- Mimari Kat Planı ve 3D max Örnekleri indir
- Yapı Denetimde Mühendis Maaşları
- TOKİ'den Yoksullara 173Llira Taksitle Ev
- En cazip 4 hazır villa projesi! 800 TL peşinatla hazır villa
SON EKLENENLER
Alucobond Modelleri İşbir Yatak ile Masajla Uyanin Dekoratif Taş Kaplama Silikon Cephe Sistemleri Kat Silme Dogal Taş Kaplama Kesici grubu fiyatları Lokma ve anahtar fiyatları Ode Memran Fiyatları Isı Yalıtımı Silikon Cephe Kaplama Cam Cephe Sistemleri Traverter Patlatma Mermer Isı Yalıtımı Söve Uygulamaları Granit Cephe Modelleri Aydınlatma fiyatları Dekorasyon fiyatları Kombi fiyatları Diyaframlı Emniyet Ventilleri El aleti aksesuarları fiyatları Hürriyet
Bir Gayrimenkulün Fiyatının Tespitinde Dikkat Edilecek Hususlar
Ekspertiz çalışmaları için yürütülen prosedür ve Rapor içerisinde yer alacak bazı ana kriterler
 Kategori |
: Gayrimenkul Değerleme |
 Yorum Sayysy |
: 0 |
 Okunma |
: 4502 |
 Tarih |
: 24 Mart 2010, 08:54 |
Bir Gayrimenkulün Fiyatının Tespitinde Dikkat Edilecek Hususlar
Bir gayrimenkulün değerini tespit etmede en önemli faktörler olan ekonomik durum, piyasa koşulları, bölgesel rayiçler ve çevresel etkiler titizlikle incelenir ve o taşınmaz için en uygun değerleme yöntemi uygulanarak hesaplama yapılır.
Genelinde tüm ekspertiz çalışmaları için yürütülen prosedür 4 ana başlıkta toplanabilir:
1. Gayrimenkulün yerinde inceleme yapılması2. Gayrimenkulün tapu , imar durumu araştırmalarının yapılması
3. Çevre rayiç değerlerinin ve bölge analizinin yapılması4. Değer tespiti.
Rapor içerisinde yer alacak bazı ana kriterler şunlardır:
1. Gayrimenkulün Tapu Bilgileri
2. Gayrimenkulün Tapu Tahkikatı (ipotek, şerh veya haciz bilgileri)
3. Gayrimenkulün İmar Durum Bilgileri (TAKS, KAKS, Emsal, Fonksiyonel alan özellikleri bilgileri, Tarihi nitelikli binalarda Anıtlar Kurulu kararı ve tescil derecelerinin yorumu ve analizleri, ayrıca projeye uygunluk testi ve illegal eklentilerin tespiti ...)
4. Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri (arazi, arsa, konut, işyeri, fabrika, depo ve birçok değişik fonksiyonlu taşınmaz olması durumuna göre fiziksel durumun irdelenmesi
5. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Jeolojik Durumu Ve Depremsellik Özellikleri
6. Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri Ve Ulaşılabilirliği ( adres bilgileri ve ulaşım krokisi, çevrede bulunan fonksiyonların tanıtımı)
7. Gayrimenkulün Değeri ve Eksper Görüşü
8. Gayrimenkulün Fotoğrafları ve Kroki Bilgileri
Yukarıda belirtilen rapor tekniği doğrultusunda hazırlanacak ekspertiz raporları için, rapor adedine göre ( gayrimenkulun değerine bağlı olmaksızın ) fiyatlandırma yapılır. Fiyat tespitinde dikkat edilecek hususlar şöyle sıralanır:
Bina yaşı ve metrekaresi,
Arsa payının tespiti,
Isınma şekli,
Otopark durumu,
Ulaşım durumu,
Cephe ve bulunduğu kat,
Toplam daire sayısı,
Manzarası,
Emlak bir site içinde ise, sosyal aktivitelerini değerlendirmek,
Emlağın boş ya da kiracılı olup olmadığının tespiti,
Yangın merdiveni
Güvenlik,
Hidrofor,
Jeneratör,
Oda sayısı,
kullanım özellikleri,
Balkonların elverişliliği,
Salon ve oda bağlantıları,
İnşaat sınıfı (cinsi),
İç ve dış inşaat malzeme kalitesi,
Bahçe ve çevre düzeni,
Ses ve ısı izolasyonu,
En önemlisi ise o günkü piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulün var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirmesini yapmak.
 
|
Yorum Yaz
|
 |
Yapı Denetim ve Kastamonuda Konut Fiyatları Hakkında Sorular ve Cevaplar26 Nisan 2012 |
