Bina Yönetmeliği Hakkında 6 Soru 6 Cevap

Toplu yaşam alanlarının ilk sırasında yer alan bina ve sitelerde merak edilen sorulardan önemlilerini sizler için biraraya getirdik.

Kategori	: Sektör Haber
Yorum Sayysy	: 0
Okunma	: 210
Tarih	: 06 Şubat 2012, 13:50

12 Punto 14 Punto 16 Punto 18 Punto

Untitled Document

Soru
Beş katlı apartmanın dördüncü katında oturuyorum ortak kömür kaloriferli bina mutfaktaki peteği 40 santim büyüttüm şimdi apartmandakiler ben den 5ytl her ay para istiyor hakları var mı?

Cevap
Kat maliki olarak binanızın onaylı mimari projesine aykırı olarak ve kat maliklerinin tümünün muvafakatini almadan kendi bağımsız bölümünüze petek ilave etmeniz yasal değildir.
Buna aykırı davrananlar hakkında kat maliklerinden biri yada yetkili kılınmışsa yönetici Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak Kat Mülkiyeti Kanunu 19.madde düzenlemesine uyulmaması nedeniyle bağımsız bölümün eski hale getirilmesini talep edebilir.
Genel açıklamalar bu şekilde olup petek ilavesi nedeniyle yakıt giderinin daha fazla talep edilmesi işin mantığına uygundur.

Soru
Apartmanımızda bazı apartman sakinleri aidat, temizlik, otomat, su giderlerini neredeyse senede bir ödemekte. Bu şekilde ödemeyenlere kaç ay ödemedikten sonra yüzde kaç yasal ceza faizi uygulanır? Temizlik, otomat su ücretine faiz uygulanabilir mi?

Cevap
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma (Ek ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9) '', güçlendirme'' ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık (Değişik ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9) ''yüzde beş'' hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür

Soru
Yakıt bedelinde pay oranı nedir?

Cevap
Apartman sakinlerinin yakıt bedelini öncelikli apartman yönetim planından tetkik etmeleri gerekir. Yönetim Planında yakıt giderinin ne şekilde ortaklar arasında paylaştıralacağı yazılı değil ise, Kat Mülkiyeti Kanunu ilgili hükümlerine göre yakıt giderlerini arsa payı oranında ödemeniz gerekecektir.Bu takdirde de dairenizin arsa payını öğrenmeniz gerekir.Bunu da ya yönetim planınızdan ya da daireyi size kiralayan ev sahibinizin tapu senedinden öğrenebilirsiniz. KSK Yönetim olarak biz apartman yada site yönetimlerini almadan önce yönetim planlarını inceleyip,tüm kat maliklerine bu konuda bilgilendiriyoruz.

Soru
Toplantıda Yeterli Çoğunluk Nedir?

Cevap
Hem arsa payı, hemde bağımsız bölüm sayısının %51’i temsil edilmelidir. Ancak ikinci toplantıda bu çoğunluk bazı kararlar dışında aranmaz. Kat malikleri kurulu sayısal olarak gerekli çoğunluğu elde etmiş ise düz beyaz bir kağıda alacakları karar katılanların imzalaması halinde hukuken geçerli olur.

Soru
Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı arasında ne fark vardır?

Cevap
A)   Kat Mülkiyeti Tamamlanmış bir yapıda kurulabilir.
B)   Kat İrtifakı yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir binanın bölümleri üzerinde kurulur.
C)   Kat Mülkiyeti bağımsız olarak alınır ve satılabilir
D)   Kat İrtifakı ancak arsa paylarının satılması ile el değiştirirç
E)   Kat Mülkiyeti tapuda bağımsız bir sayfaya tescil edilir.Malikler arasındaki ilişkileri belirleyici bir akid niteliğinde,yönetim planına sahiptir.
F)   Kat irtifakı tescili genel kütükteki sayfaya genel hükümlere göre yapılır.

Soru
Kat malikleri kurulu toplantıya nasıl davet edilir?

Cevap
Yazılı ve imza karşılığında davet mektubu ile yapılacağı gibi iadeli taahhütlü olarak posta ile de davet yapılabilir. Kat malikinin kesin olarak kötü niyetli olduğunu düşünüyorsanız davet methini noterden yapınız. Yönetimini yapmış olduğunuz apartmandaki kat maliki mahkemede (evet iadeli taahhütlü bir zarf geldi ancak içinden boş kağıt çıktı ve ben toplantıya davet edilmedim) diyebilir.

Kaynak : Hürriyet Emlak

Facebook'ta Paylas | |

Yorum Yaz |

Sektör Haber

En Çok Okunan Haberler

	Yapı Denetim ve Kastamonuda Konut Fiyatları Hakkında Sorular ve CevaplarSinop Şantiye ŞefliğiŞantiye Şefliği Yönetmeliği26 Nisan 201214 Şubat 201213 Şubat 2012
Nejdet Çapraz Özge Yılmaz Korkut Azeri